Comment gérer mon crédit immobilier en cas de divorce ?

Alors qu’il faut gérer son avocat, la garde des enfants, la division des meubles et la vente de l’appartement, que faire du crédit immobilier ? On vous explique dans cet article quels sont les cas de figure auxquels vous pouvez faire face lors du divorce et comment gérer au mieux votre crédit immobilier.



Comment gérer son crédit immobilier lorsque l’on divorce ?


Votre crédit immobilier, comme les biens que vous avez achetés ensemble durant votre mariage, dépendent du contrat de mariage. La fin du mariage n’est pas inhérente à la fin du crédit, l’un n’entraîne pas l’autre. Il est donc important de connaître quelles sont les solutions possibles, car même si vous signez la fin de votre contrat de mariage, vous devez rembourser la totalité du prêt. C’est le processus de remboursement qui différera selon le contrat de mariage sous lequel vous avez signé :
  • le régime de la communauté réduite aux acquêts : les biens que vous avez acheté durant votre mariage appartiennent aux deux parties. Lors du divorce, tout est donc partagé à parts égales.
  • le régime de la séparation des biens : chacun garde ses biens et son patrimoine. Si vous avez pris un crédit immobilier durant votre mariage, les parts à rembourser sont calculées au prorata de l’apport que chacun a versé.
Mais que faire du bien ? Le vendre ? Le partager ? Généralement, votre bien immobilier est vendu. C’est la solution la plus simple car souvent la vente du bien permet de rembourser la totalité du prêt. Si l’un des deux parties souhaite garder le bien, il doit racheter la part de l’autre et prendre le prêt à sa charge. Celui qui rembourse le crédit doit assumer le solde de crédit. Si vous êtes dans ce cas de figure, vous devez être certain d’être en capacité financière d’effectuer le rachat de soulte. Pour cela, nous vous conseillons de faire une simulation de crédit immobilier.

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Calculer sa capacité d’emprunt grâce à une simulation de prêt immobilier

Vous souhaitez racheter votre crédit ? Pour cela, effectuez une simulation de prêt immobilier afin de connaître votre capacité d’emprunt et votre capacité de rachat de crédit, selon votre profil emprunteur qui comprend :
  • votre situation personnelle
  • votre situation professionnelle
  • votre situation financière
La banque réalisera une simulation de votre capacité d’emprunt, pour être certaine que vous puissiez assumer le solde de crédit.

Capacité d’emprunt à taux d’endettement maximal :
Salaire mensuel net (€)Mensualité maximale (€)Prêt sur 10 ans (€)Prêt sur 15 ans (€)Prêt sur 20 ans (€)
1200396475207128095040
170056167320100980134640
200066079200118800158400
250082599000148500198000
3000990118800178200237600
35001155138600207900277200
40001320158400237600316800
45001485178200267300356400
50001650198000297000396000

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Faire appel à un courtier immobilier


Si vous avez besoin de plus de conseils, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier pour votre crédit immobilier. Celui-ci vous assistera dans votre rachat de soulte (plus d’informations sur le rachat de soulte ici). Si vous craignez d’un montant trop élevé pour les prestations que le courtier vous offrira, vous pouvez contacter un courtier immobilier en ligne. Ceux-ci sont souvent gratuits !


Pour toute question supplémentaire, vous pouvez :

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